生活応援DIARY
ビル不況がこれから本格化し、都心部商業用地の地価が、その収益性の悪化につれて下落していくとき、その評価はますます複雑化し計量化しにくい面も多く出てくる。住宅用地と基本的に違うのは、商業用地で事業計画を立てる場合、これまでのやり方では収益計算ができないという点にある。住宅用地なら、個人が買う場合は別として、分譲住宅・マンションの開発事業を企画するにしても、これまでの考え方の延長でよい。高くて売れない
収益還元法には事業家的発想が必要... の続きを読む
人に言われたことをただやるだけではなく、自分なりに考えて行動し、結果を出す必要があるのである。やった事実だけでなく、きちんとお客さんや社内の人に満足してもらえたかどうかが求められる。いまの日本では、高校、大学、社会でこのようなパラダイムーシフトが起きるにもかかわらず本人たちは、学生の時にこのような変化が起きることは知るすべがないのが実情である。とりあえず次の受験、次のテストなど、目の前のゴールしか
「自律的に動き、成果を出す行動」にシフト... の続きを読む
「カーサイクリング」と呼ばれたりして、実際には多くの人がクルマに自転車を積んだ旅を楽しんでいる。クルマから自転車を降ろして走り出したら、必ずまたクルマを停めた場所まで帰ってこないとなりません。湖畔を巡るサイクリングならそれでも満足できるかも知れませんが、同じ道を往復しないとならないことも多いでしょう。そしてサイクリングで疲れた体でクルマを運転して家まで帰るのは、ちょっと危険を伴うのではないでしょう
クルマはなぜ利用しないのか？... の続きを読む
競売物件の情報は、裁判所で閲覧できる「３点セット」（「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」）に限られています。写真は添付されてはいるものの、１００％信用できるものではありません。でも、「この物件のなかはよくわかっている」というのです。話を聞いてみると、この物件は、不動産業者の営業マンの知人の家でした。営業マン自身は何度も遊びに行ったことがあり、それでなかの様子がよくわかっているのでした。「部屋
入札事務だけで競売物件代行手数料を請求する業者... の続きを読む
エントリーシートといえば、誤字・脱字ネタも書きたいですし、それからその歴史。知ってました？一九九七年当時はコミュニケーションシート（本田技研工業）とかアプリケーションカード（第一勧業銀行、現・みずほ銀行）とか、いろいろな呼び方がありました。質問内容も変遷してきて……。え、本題に戻れ？いや、もちろんわかっています。いまの調子の文、内容を盛り込みすぎでイラツとしましたよね？エントリーシートも同じです。
エントリーシートの内容は豊富なほうがいい？... の続きを読む
もう、なにがなんでもホテルに泊まる構えだった。しかし広州に到着する日程を確認しなくてはならなかった。だが窓口に『広州』と書いたメモを出してもなかなか通じなかった。不安が脳裡をよぎる。広州に直行するバスはないのだろうか。いくつかの窓口をまわされ、いまの中国では広州を「白州」と書くことがわかって胸をなでおろす。メモにはしっかりと『明天』つまり翌日と書き込む。運よく翌日の午後一時発の広州行きかあった。こ
仁川以来のホテル泊... の続きを読む
一戸建てを建築して、入居してもうはや3年になりますが、当たり前ですが、一戸建てはやっぱりいいです。まず何がいいかというと、住んでいる「音」に気を使わなくていいこと。今まで、アパートでは歩く音、夜の洗濯、朝の掃除機の音などをとても気にして生活をしていました。うちはいつも2階が多かったので、下の人に迷惑にならないようにと、そして子どもがいたのでとても気にして生活していました。けれども戸建になりますと、
一戸建てを持っての感想... の続きを読む
社宅と言うと付き合いが大変で、干渉されるという勝手なイメージで嫌な印象をもっていたのですが、実際に暮らしてみると案外良いところもあって、楽しかったです。確かに干渉したがる方もいますが、年代が同じだったりすると、お友達感覚で習い事を一緒に始められたり、子育てについても悩み事を共有できたりしてとても心強かったです。たまに食べ物を持ち寄ってホームパーティをしたり、子どもが寝静まった後にこっそり仲の良い人
社宅で暮らしご近所付き合いを学ぶ... の続きを読む
一人暮らしをしたいと、漠然と考える人は多いようですが、何が目的かによって、生活は大きく変わってくると思います。一人暮らしを始めるケースと言えば、会社の転勤でやむを得ず、単身赴任をしなければいけなくなったケースや、大学の合格で地方から都会への引越しなどがあるかもしれません。そういうケースは、きちんとした目的があるので、メリハリのある規則正しい生活ができると思います。しかし、ただ、なんとなく一人がいい
一人暮らしの目的は何だろう？... の続きを読む
アパートは木造、マンションは鉄骨でつくられていますが、これがかなり重要です。私は両方住んだことがありますが、アパートは音が結構もれるのに対し、私が住んでいたマンションは全く生活音が聞こえませんでした。私の体験談から話すと、アパートは隣人が賑やかにしていたら普通に声が漏れてきますし、掃除機をかけ始めたらすぐにわかります。結構気を使って暮らさなければなりませんね。対してマンションの方は、話し声も聞こえ
アパートよりマンションですね。... の続きを読む
僕の実家はずっと社宅だったんですが、父親が定年退職するのをきっかけにマンションを買うか一戸建て立てるか、で結構家族で悩みました。一戸建てだとすこーし田舎のほうじゃないと買えない、、、、マンションだと今までと同じ都市部でも買える、でも庭とか欲しい。。悩んだ結果マンションを買ったのですが、なんだかんだ毎月管理費やら駐車場費やらが月に2万くらいかかる。。これなら一戸建てのほうがよかったかなーとも思ったけ
マンションと一戸建て... の続きを読む
大学進学や就職で地元から都市に移住する人々って結構いますよね。私も大学進学の時に都会に出てきた一人なんです。初めての土地だったんですが、とりあえず不動産屋さんに行って紹介されたマンションに住むことになりました。荷物も運び終わって、とりあえず菓子折りをもっておとなりさんにご挨拶。おとなりさんも新しく越してきた人で、初めての一人暮らしというのも私と同じ。時期が時期でしたしね。住み始めて1ヶ月ほどは新し
マンションのおとなりさん... の続きを読む
なぜ、私が住居費を限りなくゼロにするだけでなく、「稼ぐ家」を持とうといっているのか？それには、もう1つ理由がある。誰もが必要とする家の所有形態を工夫することが、誰もが複数の収入源を持てる一番身近で一番簡単な方法だからである。サラリーマンの給与は年々減り続けており、もはや給料という1つの収入源では自分の人生を生きることができない時代だ。サラリーマンの平均給与はいったいどれぐらい下がっているのだろうか
サラリーマンの平均給与の現状... の続きを読む
地震の当日、羽田からの日本航空第一便は遅れることもなく、関西国際空港に降り立った。すると、タクシー乗り場は三百人ぐらいの大行列ができていた。伊丹空港はダメージがひどく、すでに閉鎖されていたが、関西空港は余震があるものの被害はなかった。だが、関空は埋め立て地であるため、泉佐野市内まで一本の橋で結ばれている。そこを電車と道路が走っているのだが、JRと南海電車はすでに止まっていたため、交通手段はタクシー
阪神大震災で教えられた非常時の「ルール」... の続きを読む
年々増加する犯罪件数に比例し、どんどん防犯性能を向上させてきた分譲マンションに比べ、賃貸住宅は残念ながら、防犯対策がお粗末だといわざるをえません。犯罪者の侵入経路になりがちな玄関の防犯も、ダブルロックやピッキング対策が講じられたアパートはまだ少数。窓の防犯対策に至っては皆無といってもいい状態でしょう。そういった中で、防犯対策に少しでも力を入れると簡単にほかの物件との差別化ができます。とくに単身女性
防犯対策で差別化できるか... の続きを読む
保障の内容も、介護保障や三大成人病および五つの重度慢性疾患を主な保障としており、確実になるとは限らない病気を対象としているので、どんな病気でも、どんな原因の死亡でもという保障内容の幅からみると、保障の実効性は薄いように思える。このような保障内容でOK（三大成人病と重度障害が併発して入院する人）という人は、国民一〇〇人に一人ぐらいはいるかも知れない。このような保障内容でOKという人は、この保険でよい
保障内容はこれでいいのか... の続きを読む